【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】歐債與證所稅造成股票市場(chǎng)大受衝擊，對(duì)於房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不容小覷，加上2012年9月1日實(shí)價(jià)登錄就要上路，更讓不少客戶心生觀望，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)2012年第1季與第2季(至6/10)旗下加盟店成交資料後發(fā)現(xiàn)，在購(gòu)屋平均年齡上，臺(tái)北市以購(gòu)屋年齡37.4歲，為各區(qū)之最，但值得一提的是，近3個(gè)月年輕族群進(jìn)入雙北市趨勢(shì)明顯，平均購(gòu)屋年齡小減0.9與0.4歲。
 
但值得注意的是，高雄購(gòu)屋屋齡增加1.9歲，臺(tái)中增加0.1歲，和北雙都兩樣情。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，現(xiàn)階段為自住買方居多，購(gòu)屋平均年齡自然下降，但南部一掃過去年輕人當(dāng)家的印象，購(gòu)屋平均年齡增加，除可能是換屋族進(jìn)駐外，長(zhǎng)線投資買方進(jìn)場(chǎng)應(yīng)該是重要原因。
 
雙北熟齡客退場(chǎng)，高雄「老」客戶增加
 
徐佳馨分析，5、6月份市場(chǎng)受到歐債問題與股市不振所影響，高資產(chǎn)客戶相對(duì)保守，而市場(chǎng)多是預(yù)算有限的年輕族群，對(duì)於高總價(jià)產(chǎn)品無力支撐，因此不論北中南，總價(jià)偏低的產(chǎn)品在交易上較為活絡(luò)。
 
購(gòu)屋年齡和年初有些不同，雙北市購(gòu)屋年齡持續(xù)降低，主要是結(jié)婚與生子等購(gòu)屋需求逐漸增加，讓年輕族群買屋意願(yuàn)大增，成為現(xiàn)階段市場(chǎng)主力。而高雄與臺(tái)中購(gòu)屋年齡不減反增，徐佳馨認(rèn)為這可能與兩地房?jī)r(jià)具有低價(jià)優(yōu)勢(shì)，吸引長(zhǎng)線資金入住有密切關(guān)係。
 
央行打到換屋客，購(gòu)屋年齡將將減少
 
綜觀未來，徐佳馨也指出，由於央行針對(duì)新舊屋的貸款金額將合併計(jì)算，以新屋房?jī)r(jià)的6成為上限，將迫使自備款不足、卻想在「管制區(qū)」購(gòu)屋者，只能先賣房、再買房，而這樣的限制對(duì)於年齡較長(zhǎng)的換屋客戶相對(duì)不利，特別是雙北市，貸款限縮將讓雙北市更成為首購(gòu)族群為主的市場(chǎng)，平均購(gòu)屋年齡可能還會(huì)再降。